土地の選び方

絶対に買ってはいけない土地の条件とは?

はじめに

これから土地を購入しようとしている方は土地の良し悪しをどうやって見分ければいいのか気になりますよね。

今回は初めて土地を購入しようとしている方にいい土地の見分け方と、気をつける点について紹介していこうと思います。

土地選びでもっとも重要なことって何?

では、土地選びでもっとも重要なことについて紹介していこうと思います。

いい土地の条件として最初に紹介したいものは地盤についてです。

地盤というのは家を建てる際に基礎となる部分ですので地盤沈下などが起これば家は傾き土地の価格も大きく下落してしまいます。

そうならないためにも土地選びの際には過去に地盤沈下が起こっていないかどうか、土地の形状、地勢などを事前に調べておく必要があります。

これらを調べるにはその地区の自治体などが提供している防災マップを手に入れると調べることができます。

また災害により被害を受けやすい地区についても知ることができます。

自分の調査だけでは心配という方は、何人かの設計や施工のプロの方と一緒に土地について調べることを強くお勧めいたします。

土地を紹介する不動産会社の人間と直接のつながりがない自分で見つけたプロの設計の方などに協力を仰ぐのがベストな判断です。

ここだけは気をつけて!知っておきたい買わないほうがいい土地の条件

ここからは買わないほうがいい土地の条件について紹介していこうと思います。

土地の中には絶対に買わないほうが良い土地というものがありますので、ここで紹介しておこうと思います。

まず、気をつけて欲しいのは

異常に安い土地

です。

多くの人が土地を買う際に値段を最初に気にするかと思いますが、その時に値段のみで判断すると貧乏人の安物買いになって損をしてしまいます。

値段が安くて実は問題のある土地にはどんな問題があるかというと、

  • 水はけがかなり悪い
  • 土地自体が傾いている
  • 接道していない土地
  • 但し書き道路
  • 事故物件のあった土地

などの問題があることが多いです。

ほとんどの問題についてはわかると思いますが、「接道していない土地」と「但し書き道路」というワードはわからない方が多いと思うので少しだけ解説しておきます。

接道していない土地というのは公図上で道路に面している部分だけが他人名義の土地ということです。

そのため、接道していない土地を買うと接道している土地の部分も買うことになるので結局費用は高くなります。

そして但し書き道路というのは、但し書き道路とされているところに面している部分に家を建てる場合には、その但し書き道路に面している既にある民家全ての住民の許可を得なくてはいけないという道路のことを言います。

これは非常に手間と時間とコストがかかります。

まとめ

土地選びは家を建てる際などには特に重要になってきます。

悪い土地を選んでしまうとその先長い間、後悔しながら住み続けることになります。

そのため今回紹介した地盤を選ぶ際には不動産会社と直接関わりのないプロに土地を見てもらうという点と安易に安い土地に手を出さないという点に気をつけてください。

安い土地で自分では問題箇所が見つけられない場合は不動産会社に直接安い理由を聞いてみてください。

そしてそれでも答えを渋るようでしたら重要事項説明の際にもう一度聞いてください。

重要事項説明の際には説明責任が発生していますので言葉を濁すことは法的に許されていませんので、安い理由を明確に答えてくれるはずです。

それでも誤魔化すようならば、その不動産会社とは縁を切りましょう。

 

以上が絶対に購入してはいけない土地の条件についてのお話でした。

 

さて、買ってはいけない土地がわかったところで、次は本格的に自分にあった土地を積極的に探すことになります。

それには時間も手間もかかりますが、そんな悩みを解消してくれるサイトを紹介しておきます。

住みたい街の不動産から未公開物件を完全無料で紹介してくれるタウンライフ不動産売買の活用をおすすめします。

ぜひ活用して自分に合った土地を探してみてください。

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