土地の選び方

気になる土地のチェックポイントはこれ!

はじめに

失敗しない注文住宅を建てるためには、まずは土地の選び方が肝心です。

だからと言って、とりあえず土地を契約してから家をゆっくり考えるという進め方は非常に危険です。

理由は簡単です。

自分が支払える総額が不明確のままだからです。

その土地に建てられる建物、おおよその金額を把握してから土地の契約をすることをおすすめします。

土地が仮に購入できても、総額で足りなくなり、せっかくの注文住宅で妥協しないといけないことが発生するケースがあります。

ここでは項目ごとに土地の選び方を見ていきましょう。

時間帯別による土地のチェックポイント

土地を見に行く際は、朝、昼、夜、雨の日と様々な時間に見に行ってください。

朝は、通勤時間帯に行って前の道の交通量をチェックします。

狭い道でも抜け道になっていることがあり、思っていた以上に交通量がある場合があります。

朝の日当たりもチェックしましょう。

朝日が入る位置に、ダイニングや寝室を配置すると朝気持ちがよく過ごせる家になります。

昼は、昼下がりの時間に行ってください。

もしかしたら周辺の建物の影響で、昼過ぎ早くに日陰になっているかもしれません。

昼間の周辺建物から、発せられる音もチェックしましょう。

ただし共働きで平日昼間に家にいないのであれば、さほど気にしなくてもよいかもしれませんが、当然休日もとることがあるので、静かであることに越したことはないでしょう。

夜は周辺環境の明るさや雰囲気で帰宅経路の安全性をチェックしましょう。

駅からや学校からの道を実際に歩いてみて、交通量や歩道の有無を見てくださいね。

雨の日にも一度は訪れてください。

雨が降って、どこに水が貯まりどこへ流れてくるかが重要です。

万が一、隣地から大量に雨水が流れ込んでくることがあれば後々トラブルにもなり兼ねないので土地の販売担当に相談したほうがいいでしょう。

車を持っている場合は、車庫入れのときに歩行者が死角にならないかも合わせてみてください。

周辺の建物

土地を見に行った際は、土地だけでなく周りの環境も実際に歩いてみてチェックしましょう。

普段利用するであろう最寄りのスーパー、ドラッグストア、喫茶店、コンビニへ実際に訪れてみてください。

利用している人を観察することで、その周りに住んでいる人の雰囲気がわかります。

アットホームな喫茶店に入ってみて近くの土地を考えていると相談すれば、その周辺環境のことを教えてくれるかもしれません。

今はグーグルマップで周辺環境を見ることが可能ですが、いつ撮影したかわかりません。

自分の足で歩くのが一番でしょう。

音やにおい、明かり、様々なものがヒントになります。

周辺が空き地の場合は、将来どんな建物が立つ可能性があるかを考えることが大切です。

土地には、用途地域という指定があり、その地域の種類により建てることができる建築物が異なります。

例えば、『第一種低層住居専用地域』であれば、住宅や喫茶店、小学校は建ちますが商業施設や病院は建ちません。

道路との高低差

土地の高さにも着眼してみましょう。

道路と高低差がない土地が良いという考え方もありますが、実は高低差があってもメリットがあります。

道路より高いということは、家が高いところに立っているので、道路を歩く人から家の中を見られることがなく、プライバシーが守れます。

道路と同じ高さにリビングの窓があれば、レースカーテンをずっと閉めないといけません。

高低差があるので庭として使えないとも限りません。

高さを活かしたウッドデッキを作ってしまえば、リビング続きで使える広い空間になります。

隣地境界

現地に行った際に、確認したいのは土地の境界です。

境界杭が打ち込んであったり、フェンス、塀がある場合は明確ですが、ない場合には注意が必要です。

登記図と土地境界があっているか、業者と一緒に確認してください。

道路幅と接道幅

道路幅も大事な要素です。

建築基準法上は道路に2m接していて、道路幅が4mあることが最低条件です。

道路幅が4m以下の場合は、敷地の一部を道路にしないといけないので面積が減ります。

まとめ

チェックポイントをあげましたが、実際はもっと法規制があり、とても複雑です。

土地を見に行って、上記のチェックポイントをクリアしたら、その土地に建てられる最小の建物の面積や階数をチェックして満足した土地探しをしてください。

不明点は建築会社の人への相談が一番手っ取り早いですが、自分である程度勉強しておくことも必要です。

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