住宅ローン講座

メガバンク?ネット銀行?住宅ローンは金融機関選びの分かれ道

はじめに

住宅ローンの契約は、選択の連続です。

そして、その選択の第一は「どの金融機関でローン契約するのか」でしょう。

住宅ローン契約は、35年、いや人によっては50年も続く金融機関とのお付き合いのスタートです。

長い関係になるのですから、その相手は慎重に選びたいですね。

今回は、住宅ローン契約する金融機関選びについて、解説いたします!

店舗型金融機関かネット銀行か

現在日本では、メガバンクなど都市銀行や地方銀行、JAのような組合や信用金庫など、無数の金融機関が住宅ローン商品を販売しています。

これだけたくさんあると、どこから手を付ければよいか迷ってしまいますね。

ですが、第一の選択はシンプルで良いのです。

それは「店舗型金融機関かネット銀行か」です。

実際に街の中に店舗を構え係員が常駐している金融機関にするか、近年増加している店舗を持たないネット銀行にするのか。

まずは、この対照的な特徴を持つ両者を見比べるところから始めましょう。

店舗型金融機関の特長

三菱東京UFJ銀行などのメガバンクが筆頭に挙げられる、店舗型金融機関。

その最大の長所は、何といっても顔の見える担当者がいることです。

誰もが初めての住宅ローン契約ですから、専任の営業担当者がそれまでの経験を活かしてアドバイスをしてくれるというのは、計り知れない価値でしょう。

また、ローン契約時の手続きというのは煩雑なもの。

「いついつにこれこれの書類が必要ですよ」と丁寧に教えてくれ、実際に書類を間に挟んで向かい合い、手取り足取り教えてくれるというのも、たいへん安心なことです。

第二に、融資実行当日に店舗内の一室を使用することができるということが挙げられます。

融資実行時には、金融機関の担当者だけでなくハウスメーカーも一堂に会して、何千万円という大金をやり取りすることになります。

これが、一般客の混在する待合室ではなく、落ちついた一室でできるというのはありがたいですね。

第三は、何といっても歴史のある大手銀行ブランドの持つ安心感でしょう。

ネット銀行の特長

一方で、ネット銀行にはどのような特長があるのでしょうか。

ネット銀行の最大のメリットは、何といっても金利の安さです。

2016年8月の変動金利を例に挙げると、店舗型金融機関の三菱東京UFJ銀行が0.625%であるのに対し、ネット銀行のじぶん銀行や住信SBIネット銀行は0.497%となっており、その差は0.128%にもなるのです。

また、2大ローン諸費用は保証料と融資事務手数料ですが、ほとんどのネット銀行では保証料が無料、融資事務手数料も借入金額の1.08%ですので、保証料だけで100万円を超えることもある店舗型金融機関と比較すると、やはり有利だと言えます。

第二に、ネット銀行は店舗が無いだけに、24時間在宅で手続きが可能です。

このため、自分でさまざまな情報をインターネット上で検索しながら、ゆっくりと契約手続きを進めることができます。

第三に、ここは好みが分かれるところですが、ローン申し込みからローン実行まで、金融機関の担当者と一度も会わずに済むこともメリットだと言って良いでしょうか。

ただし、インターネットの向こうには担当者がおり、電話やメールでやり取りすることはできるので、質問などがあれば気軽に連絡を取ることはできます。

まとめ

  • ローン契約する金融機関は、まずは店舗型金融機関かネット銀行かで選ぼう。
  • 店舗型金融機関の長所は、営業担当者と顔を合わせられることと、店舗を使えることなどがある。
  • ネット銀行の長所は、金利やローン諸費用が安いこと、手続きを在宅でできることなどがある。

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